Como pagar impostos ao comprar uma casa em Weihai
Nos últimos anos, Weihai atraiu cada vez mais pessoas para comprar casas devido ao seu ambiente habitável e aos preços relativamente baixos da habitação. Quer você more ou invista nela, é importante compreender as questões fiscais envolvidas na compra de uma casa. Este artigo apresentará detalhadamente os impostos e taxas que você precisa pagar ao comprar uma casa em Weihai e fornecerá dados estruturados para ajudá-lo a compreender claramente as informações relevantes.
1. Tipos de impostos e taxas envolvidos na compra de uma casa em Weihai
Comprar uma casa em Weihai envolve principalmente os seguintes impostos e taxas:
| Tipo de imposto | Situações aplicáveis | Taxas/taxas fiscais |
|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | Compre uma casa nova ou usada | 1%-3% |
| imposto sobre valor agregado | Transação de casa usada (certificado de imóvel com menos de 2 anos) | 5,6% |
| imposto de renda pessoal | Transação de casa usada (não a única casa) | 1% ou 20% de diferença |
| imposto de selo | transação de nova casa | 0,05% |
| taxa de inscrição | Processamento de certificados imobiliários | 80 yuan/conjunto |
2. Métodos específicos de cálculo de impostos
1.Imposto sobre escritura: A taxa de imposto é diferente dependendo da área da casa e se é uma primeira habitação:
| Área da casa | Primeira taxa de imposto residencial | Taxa de imposto da segunda casa |
|---|---|---|
| Abaixo de 90㎡ | 1% | 1% |
| 90㎡-144㎡ | 1,5% | 2% |
| 144㎡ e superior | 3% | 3% |
2.imposto sobre valor agregado: Aplicável apenas a transações de habitação em segunda mão. Se a certidão de propriedade tiver menos de 2 anos, é exigido imposto sobre o valor acrescentado de 5,6%; se tiver mais de 2 anos, está isento.
3.imposto de renda pessoal: Se a casa usada vendida não for a única, deverá ser pago um imposto pessoal de 1% (calculado sobre o preço de transação) ou 20% da diferença (calculado sobre a parte do valor acrescentado).
3. Áreas populares para compra de casa em Weihai e exemplos de impostos e taxas
As áreas populares para compra de casas em Weihai incluem Distrito de Huancui, Distrito de Gao, Distrito de Jing, etc. A seguir está um exemplo de impostos e taxas para a compra de uma primeira casa de 100 metros quadrados com um preço total de 1 milhão de yuans:
| Tipo de imposto | Valor (yuan) |
|---|---|
| Imposto sobre escritura | 15.000 (1,5%) |
| imposto de selo | 500 (0,05%) |
| taxa de inscrição | 80 |
| total | 15.580 |
4. Processo de pagamento do imposto sobre aquisição de casa
1.Assinar um contrato de compra de casa: Assine um contrato formal com o desenvolvedor ou vendedor.
2.Enviar materiais: Leve o seu bilhete de identidade, contrato de compra de casa, fatura e outros materiais à repartição de finanças.
3.Calcular impostos: A repartição de finanças calcula os impostos a pagar com base nas condições da casa.
4.pagar impostos: Conclua o pagamento através de pagamento bancário ou online.
5.Solicitar certidão imobiliária: Após pagar os impostos e taxas, dirija-se ao Centro de Registro de Imóveis para solicitar a certidão imobiliária.
5. Coisas a serem observadas
1. Ao comprar uma casa usada, certifique-se de verificar a idade do certificado de propriedade para evitar incorrer em alto imposto sobre valor agregado devido a menos de 2 anos.
2. Caso seja a sua única residência, pode requerer a isenção do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares.
3. Alguns desenvolvedores ou intermediários pagarão impostos em seu nome, mas você precisa verificar se o valor está correto.
Através do conteúdo acima, acredito que você tenha uma compreensão clara dos impostos e taxas para comprar uma casa em Weihai. O planejamento razoável das despesas fiscais pode tornar o processo de compra de sua casa mais tranquilo!
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